Kapitalanlage! Vermietete 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage in Reinheim, Odenwald

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	36
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	64354
Ort	Reinheim
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	Reinheim, Odenwald
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	9 m²
Grundstücksgröße	109 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	237.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	36	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	64354
Ort	Reinheim	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Regionaler Zusatz	Reinheim, Odenwald
Wohnfläche	74 m²	Nutzfläche	9 m²
Grundstücksgröße	109 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Kaufpreis	237.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Reinheim, Odenwald. Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996, wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m² und zusätzlichem Kellerabstellraum von ca. 9 m² bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Die Sanierung inkludiert neue Wasserrohre, Abflüsse, Netzwerkkabel in der gesamten Wohnung, Bodenbeläge und Zimmertüren – beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Eine helle Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert Ihren Wohnbereich auf stilvolle Weise.

Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet durch die mögliche jährliche Kalt-Mieteinnahme von 8.760 € nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch attraktive Investitionsmöglichkeiten.
Mit monatlichen Nebenkosten von 208 €, bei einer Vorauszahlung von 220 €, ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine interessante Option.

Zögern Sie nicht länger – machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition im Herzen des Odenwalds.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Baujahr	1996
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der idyllischen Stadt Reinheim, mitten im Herzen des Odenwalds in Hessen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil, der insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur besticht.

Für Familien mit kleinen Kindern sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 150 Meter entfernt, während die Grundschule nach einem kurzen Spaziergang in knapp 440 Metern erreicht werden kann. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium sind bequem zu erreichen, mit einer Entfernung von nur wenigen Auto- oder Busminuten.

Die umliegende Natur und die sanfte Hügellandschaft laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Reinheim selbst bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein reges Gemeinschaftsleben. Dank der günstigen Verkehrsanbindung lassen sich auch umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten leicht erkunden. Diese exzellent positionierte Wohnung kombiniert somit verkehrsgünstige Lage mit einem hohen Maß an Wohnqualität.

Ausstattung: Flur:
- Fliesen
- Stromkasten

Wohn- und Essbereich, Küche
- Offene Küche
- Fliesen 60cm x 60cm
- TV Anschluss
- Steinwand, Natursteinverblender
- Fenster mit Doppelverglasung
- LED Spots

Schlafzimmer, Eltern:
- Laminatboden
- Fenster mit Doppelverglasung
- LED Spots

Kinderzimmer:
- Laminatboden
- LED pots

Badezimmer:
- Begehbare Dusche
- Handtuchheizkörper
- Fenster mit Doppelverglasung
- Fliesen

Keller:
- Abstellraum

Sonstiges: - Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Kaufobjekt bzw. dienen nur der Veranschaulichung.
- Fotos zeigen eine Möblierung bzw. Einrichtung zur Veranschaulichung.

Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.gotta-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir würden uns freuen von Ihnen zu hören.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Kapitalanlage! Vermietete 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage in Reinheim, Odenwald

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