2,5-Zimmer-Kapitalanlage: Verkauf mit eingetragenem Wohnrecht und mietzahlendem Bewohner
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
40 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
64546 |
| Ort |
Mörfelden-Walldorf / Walldorf |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
5 |
| Regionaler Zusatz |
Walldorf, Hessen |
| Wohnfläche |
80 m² |
| Anzahl Zimmer |
2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Wohneinheiten |
125 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
8 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
265.000 € |
| Hausgeld |
718 € |
| Außen-Provision |
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
40 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
64546 |
| Ort |
Mörfelden-Walldorf / Walldorf |
Land |
Deutschland |
| Etage |
5 |
Regionaler Zusatz |
Walldorf, Hessen |
| Wohnfläche |
80 m² |
Anzahl Zimmer |
2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Wohneinheiten |
125 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
8 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
265.000 € |
Hausgeld |
718 € |
| Außen-Provision |
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Investmentobjekt in Mörfelden-Walldorf, einer idyllischen Gemeinde im schönen Hessen. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im Herzen von Walldorf, wartet darauf, Ihre Kapitalanlage zu werden. Die Wohnung, erbaut im Jahr 1972, besticht durch ihren durchdachten Grundriss und befindet sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand.
Diese Etagenwohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen ansprechenden Wohnbereich, der durch die großen Fenster mit viel Tageslicht geflutet wird. Der gemütliche Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und bietet den perfekten Ort zur Entspannung oder für gesellige Abende.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Lebensumfeld des Objekts. Die Wohnung ist Teil eines gut gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten sowie einem Spielplatz, ideal für Familienbesuche oder Mieter mit Kindern. Zusätzlichen Komfort bieten der praktische Kellerraum und der Abstellraum im Dachgeschoss.
Ein attraktives Merkmal dieses Angebots besteht darin, dass der bisherige Eigentümer in der Wohnung verbleiben möchte, dafür ein im Grundbuch gesichertes lebenslanges Wohnrecht erhält und entrichtet ein monatliches Entgelt (Miete) zzgl. umlegbare Nebenkosten. Dies macht das Objekt besonders für Investoren interessant, die auf der Suche nach einer sicheren Vermietungslösung sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt 718,00 €, was die Pflege und Instandhaltung dieser wundervollen Immobilie garantiert.
Diese Immobilie verkörpert eine ideale Gelegenheit für Anleger, die Wert auf langfristige Mietsicherheit und eine solide Immobilie in einer begehrten Lage legen. Wenn Sie an dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit interessiert sind oder weitere Informationen erhalten möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
128 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Mörfelden-Walldorf, ca. 34.000 Einwohner, verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindungen an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof und Geschäfte des täglichen Lebens sind in der Nähe. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de
Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt aber auch geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt an die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen Darmstadt und heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens, ein gefragtes Naherholungsgebiet.
Zahlreiche Sportstätten, Vereine, sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.
Ausstattung: Flur:
- Abstellraum
- Parkettboden
WC / Dusche:
- WC & Dusche
- Fliesen, Deckenhoch
Wohnzimmer:
- Parkettboden
- Große Holzfenster, Doppelverglasung
- Zugang zum Balkon/Loggia
Balkon/Loggia:
- Privatsphäre mit tollem Ausblick
- kleiner Abstellraum
Küche:
- Einbauküche mit Elektrogeräte
- Holzfenster, Doppelverglasung
- Parkettboden
Bad:
- Badewanne
- Bidet & WC
- Fliesen, Deckenhoch
Schlafzimmer:
- Parkettboden
- Holzfenster, Doppelverglasung und Bodentief
- Elektrischer Rollo
Kinderzimmer:
- Parkettboden
- Holzfenster, Doppelverglasung
Keller / Speicher / Dachgeschoss:
- Abstellraum im Keller & Dachgeschoss
- Fahrrad abstellmöglichkeiten
- Zugang zur Tiefgarage mit festem Stellplatz
Sonstiges: - Aus Diskretionsgründen wurden die Fotos dieser Immobilie bearbeitet und können nicht online bereitgestellt werden; im vollständigen Exposé sind jedoch die originalen Immobilienbilder einsehbar.
- Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Kaufobjekt bzw. dienen nur der Veranschaulichung.
- Fotos zeigen eine Möblierung bzw. Einrichtung zur Veranschaulichung.
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.gotta-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir würden uns freuen von Ihnen zu hören.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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