Besonderes Zuhause mit Pool & Kamin – Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Egelsbach

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	43
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63329
Ort	Egelsbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gemeinde Egelsbach
Wohnfläche	224 m²
Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	388 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	850.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	43	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	63329
Ort	Egelsbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gemeinde Egelsbach	Wohnfläche	224 m²
Nutzfläche	83 m²	Grundstücksgröße	388 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	850.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Egelsbach bietet auf ca. 224 m² Wohnfläche und drei Etagen viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 388 m² große Grundstück sowie zusätzliche ca. 84 m² Nutzfläche runden das großzügige Raumangebot ab.

Mit insgesamt 8 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Wohnalltag.

Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich mit Terrasse und Pool, der in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und macht die Wohnbereiche auch in der kalten Jahreszeit besonders behaglich.

Zur Ausstattung gehören unter anderem elektrische Rollläden sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Eine Garage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das 1963 erbaute Gebäude befindet sich in modernisiertem Zustand und bietet durch seine Aufteilung als Zweifamilienhaus eine hohe Flexibilität. Ob als großzügiges Familiendomizil, für zwei Generationen oder zur teilweisen Vermietung – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Egelsbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten regionalen Anbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets.

Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, Pool, Kamin und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie: Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Baujahr	1963
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.11.2031
Endenergiebedarf	201 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Egelsbach bietet eine attraktive Kombination aus angenehmer Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung innerhalb der Rhein-Main-Region. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren der Region.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Familien profitieren von Kindertagesstätten, der örtlichen Grundschule und einer umfassenden Schulbetreuung.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Rund zwei Drittel der Gemeindefläche bestehen aus Wald, Grünflächen und Ackerland. Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten machen Egelsbach zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Über die A5, A661 und die B3 sind Frankfurt, Darmstadt, Offenbach und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Egelsbach bietet zudem Anschluss an das S-Bahn-Netz und damit eine komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt und Darmstadt.

Der internationale Frankfurter Flughafen liegt nur rund 15 Kilometer entfernt und ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird die hervorragende Verkehrsinfrastruktur durch den direkt in Egelsbach gelegenen Frankfurt-Egelsbach Airport.

Egelsbach steht damit für eine gelungene Verbindung aus Wohnen im Grünen, urbaner Nähe und ausgezeichneter Mobilität – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung: Ausstattung & Aufteilung

Außenbereich

- Privater Pool
- Pavillon
- Großzügiger Garten
- Garage
- Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
- Terrasse

Anliegerwohnung – Erdgeschoss | 3 Zimmer

- Separate 3-Zimmer-Anliegerwohnung
- Küche, Baujahr 2015
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC, Dusche und Eckbadewanne
- Kleiner Gewölbekeller
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Gefliester Sanitärbereich

Erdgeschoss – Bereich der Hauptwohnung

- Großzügiger Flur-/Dielenbereich
- Zugang zum Waschraum
- Direkter Zugang zur Garage
- Abstellraum mit zusätzlichem Nutzungspotenzial, z. B. als Büro
- Laminatboden

1. Obergeschoss – 3 Zimmer

- Küche, Baujahr 2015
- Wohn- und Essbereich
- Separates WC mit zusätzlicher Eckdusche
- Flur
- Zugang zur Terrasse
- Laminatboden in den Wohnbereichen
- Geflieste Sanitärbereiche

2. Obergeschoss – 2 Zimmer

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne und WC
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Gefliestes Badezimmer

Weitere Ausstattungsmerkmale

- Kamin
- Elektrische Rollläden
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Einbauküche
- Insgesamt 5 Schlafzimmer
- Insgesamt 3 Badezimmer
- Flexible Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Modernisierungen & technische Ausstattung:

- Ursprungsbaujahr des Erdgeschosses ca. 1900
- Aufstockung von Ober- und Dachgeschoss 1963
- Heizungsanlage 2015
- Heizungsrohre 2015 erneuert und ca. 2 cm isoliert
- Erneuerung der Elektrokabel in EG, OG und DG 2014
- Elektroverteilung und Zählerschränke 2014 erneuert
- Fenster EG 2014, OG 2009, DG 2015
- Dachdeckung vermutlich 1963, laut Angaben in gutem Zustand
- Dachdämmung in den Schrägen ca. 22 cm
- Dämmung der obersten Geschossdecke ca. 22 cm
- Fußböden EG 2018, OG und DG 2015 erneuert
- Bäder EG 2014, OG und DG 2015 modernisiert

Sonstiges: Privatsphäre & Fotografie

- Da die Immobilie derzeit bewohnt ist, wurden zum Schutz der Privatsphäre persönliche Gegenstände und private Wohninhalte auf einzelnen Fotografien dezent digital ausgeblendet. Die Aufnahmen vermitteln Ihnen dennoch einen authentischen Eindruck der Räumlichkeiten, ihrer Großzügigkeit und der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

- Weitere Fotografien der Immobilie und ergänzende Ansichten finden Sie innerhalb dieses Exposés. Die tatsächliche Möblierung und Dekoration kann von der fotografischen Darstellung abweichen.

Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.gotta-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir würden uns freuen von Ihnen zu hören.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Besonderes Zuhause mit Pool & Kamin – Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Egelsbach

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