4-Zimmer-ETW in Bad Soden – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

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ImmoNr	49
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65812
Ort	Bad Soden am Taunus
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Bad Soden
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	31
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	404 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	49	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65812
Ort	Bad Soden am Taunus	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Regionaler Zusatz	Bad Soden
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	31	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	404 €	Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Bad Soden am Taunus. Die im Jahr 1990 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen. Ein vorhandener Kamin ist derzeit nicht nutzbar. Die angrenzende Einbauküche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Mit drei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung.

Die Immobilie ist aktuell an einen soliden und zuverlässigen Mieter vermietet und bietet sich daher insbesondere für Kapitalanleger an. Die gefragte Lage, die großzügige Wohnfläche und die vorhandene Vermietung machen dieses Angebot zu einer interessanten langfristigen Anlage.

- Hausgeld: 404,00 € monatlich
- Jährliche Kaltmieteinnahme: 16.500,00 €

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Bad Soden am Taunus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Bad Soden am Taunus, im beliebten. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit hohem Erholungswert aus und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Darüber hinaus laden Felder, Wald- und Spazierwege sowie der Taunus zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verbindung in die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Ausstattung: Wohnzimmer:

- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Parkettboden
- Zugang zum Balkon
- Kamin vorhanden, derzeit nicht nutzbar
- Doppeltverglaste Fenster
- Elektrischer Rolladen

Flur:

- Hochwertiger Parkettboden

Schlafzimmer:

- 3 separate Schlafzimmer
- Laminatboden
- Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Doppeltverglaste Fenster
- Elektrischer Rolladen

Küche:

- Einbauküche
- Funktionale Raumaufteilung
- Doppeltverglaste Fenster

Badezimmer:

- Dusche
- Eckbadewanne
- Fliesenboden

Gäste-WC:

- Separates Gäste-WC
- Fliesenboden

Außenbereich:

- Balkon

Keller & Nebenräume:

- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

Parken:

- Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1991
- Ca. 105 m² Wohnfläche
- aktuell an einen soliden Mieter vermietet
- Hausgeld: 404 € monatlich
- Kaltmiete: 1.375,00 € zzgl. umlegbare Nebenkosten

Sonstiges: - Aus Diskretionsgründen wurden die Fotos dieser Immobilie bearbeitet und können nicht online bereitgestellt werden; im vollständigen Exposé sind jedoch die originalen Immobilienbilder einsehbar.
- Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Kaufobjekt bzw. dienen nur der Veranschaulichung.
- Fotos zeigen eine Möblierung bzw. Einrichtung zur Veranschaulichung.

Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.gotta-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir würden uns freuen von Ihnen zu hören.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

4-Zimmer-ETW in Bad Soden – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

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