Viel Platz für die Familie: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Wald

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	51
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	64546
Ort	Mörfelden-Walldorf / Walldorf
Land	Deutschland
Etage	4
Regionaler Zusatz	Walldorf, Hessen
Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	125
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	328.000 €
Hausgeld	731 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	51	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	64546
Ort	Mörfelden-Walldorf / Walldorf	Land	Deutschland
Etage	4	Regionaler Zusatz	Walldorf, Hessen
Wohnfläche	105 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	125
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	328.000 €	Hausgeld	731 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Mörfelden-Walldorf (Walldorf, Hessen) bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das komfortable Wohnen im Homeoffice. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon bzw. die Loggia, die durch ihre Privatsphäre und den schönen Ausblick überzeugt. Zudem besteht vom Wohnbereich der direkte Zugang zur Küche.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Praktisch: Neben dem Trockneranschluss steht in der Wohnung ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC/Duschbad zur Verfügung.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet und verfügt über bodentiefe, doppelt verglaste Holzfenster. Die beiden Kinderzimmer bieten eine flexible Nutzung – eines mit Parkettboden, das zweite mit Laminat – ebenfalls jeweils mit Holzfenstern (Doppelverglasung).

Das Badezimmer ist klassisch und funktional gestaltet und verfügt über Badewanne, Bidet und WC sowie Fliesenbelag. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung, deckenhoch gefliest und mit Waschmaschinenanschluss – ideal für den Alltag und Besucher.

Der Flur bietet mit Abstellraum, Parkettboden und Telefonanschluss zusätzliche Funktionalität; von hier aus ist auch das Gäste-WC erreichbar. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller sowie im Dachgeschoss/Speicher.

Das Hausgeld beträgt 731,00 € monatlich. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einer angenehmen Wohnatmosphäre in gefragter Lage von Walldorf.

**Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren:** Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Baujahr	1972
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Mörfelden-Walldorf im Stadtteil Walldorf. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich und alltagstauglich.

Mörfelden-Walldorf liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet im Dreieck zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass sowohl die umliegenden Städte als auch der Frankfurter Flughafen und die Frankfurter Innenstadt zügig erreichbar sind – mit dem Auto ebenso wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Umliegende Wiesen und Wälder, das Naturschutzgebiet Mönchbruch sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld. Auch Seen und Schwimmbäder in der Region tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung auf ideale Weise.

Ausstattung: Flur:
- Abstellraum
- Parkettboden
- Telefonanschluss
- Zugang Gäste WC

Gäste WC / Dusche:
- WC & Dusche
- Fliesen, Deckenhoch
- Anschluss Waschmaschine

Wohnzimmer:
- Laminat
- Große Holzfenster, Doppelverglasung
- Zugang zum Balkon/Loggia
- Zugang zur Küche
- Essbereich
- Anschluss SAT/TV

Balkon/Loggia:
- Privatsphäre mit tollem Ausblick
- kleiner Abstellraum
- Markise mechanisch

Küche:
- Einbauküche mit Elektrogeräte
- Holzfenster, Doppelverglasung
- Trockneranschluss
- Rollo mechanisch

Bad:
- Badewanne
- Bidet & WC
- Fliesen

Schlafzimmer, Eltern:
- Laminat
- Holzfenster, Doppelverglasung und Bodentief
- Rollo mechanisch

Kinderzimmer 1:
- Parkettboden
- Holzfenster, Doppelverglasung
- Rollo mechanisch

Kinderzimmer 2:
- Laminat
- Holzfenster, Doppelverglasung und Bodentief
- Rollo mechanisch

Keller / Speicher / Dachgeschoss:
- Abstellraum im Keller & Dachgeschoss
- Fahrrad abstellmöglichkeiten
- Trockenraum

Sonstiges: Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.gotta-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir würden uns freuen von Ihnen zu hören.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.