Gepflegte 4-Zimmer-Maisonette mit Loggia in Reinheim – Wohnen auf zwei Ebenen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
53 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Maisonette |
| PLZ |
64354 |
| Ort |
Reinheim |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
2. & 3 OG |
| Regionaler Zusatz |
Reinheim, Odenwald |
| Wohnfläche |
106 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Wohneinheiten |
4 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf) |
| Balkon |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
335.000 € |
| Kaltmiete |
800 € |
| Hausgeld |
250 € |
| Außen-Provision |
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
53 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Maisonette |
PLZ |
64354 |
| Ort |
Reinheim |
Land |
Deutschland |
| Etage |
2. & 3 OG |
Regionaler Zusatz |
Reinheim, Odenwald |
| Wohnfläche |
106 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Wohneinheiten |
4 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf) |
Balkon |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Kaufpreis |
335.000 € |
| Kaltmiete |
800 € |
Hausgeld |
250 € |
| Außen-Provision |
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Reinheim im Odenwald vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit dem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem praktischen Wandschrank. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet dank elektrischem Rollladen zusätzlichen Komfort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (Eigentum des Mieters).
Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem das Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss. Über die 2024 erneuerte Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Bad mit Dusche und WC.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits erfolgte Modernisierungen wie die Erneuerung der Zentralheizung (2019), der Wendeltreppe sowie des Fassadenanstrichs (2024) sorgen für zusätzlichen Werterhalt. Der Anstrich des Treppenhauses ist für 2026 vorgesehen.
Ein Kellerabstellraum rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250,00 €. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese attraktive Maisonette-Wohnung überzeugt mit großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und einer angenehmen Wohnlage in Reinheim.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
71,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.06.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Lage: Die Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Lage von Reinheim, einer charmanten Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Mischung aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Reinheim und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten liegt nicht weit entfernt und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte und die Rhein-Main-Region bequem erreichbar. Die Lage verbindet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit praktischer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ausstattung: 1. Obergeschoss
Flur:
- Wandschrank
- Fliesen
- Zugang zum Bad, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer Eltern
- Treppe
Bad 1. OG:
- Fliesen
- Kunststofffenster, Doppelverglast
- Dusche
- BD & WC
- Anschluss Waschmaschine
Wohnzimmer:
- Fliesen
- Zugang zur Loggia (Balkon)
- TV Anschluss
- Rollo zur Loggia mit elektrischer Betätigung
Schlafzimmer, Eltern:
- Fliesen
- Kunststofffenster, Doppelverglast
Küche:
- Fliesen
- Küche (Gehört zum Mieter)
- Kunststofffenster, Doppelverglast
2. Obergeschoss
Flur:
- Fliesen
Schlafzimmer, Kind:
- Fliesen
- Kunststofffenster, Doppelverglast
Gästezimmer:
- Fliesen
- Kunststofffenster, Doppelverglast
Bad:
- WC
- Dusche
- Kunststofffenster, Doppelverglast
Keller:
- Abstellraum
Bereits durchgeführte Maßnahmen:
- Erneuerte Zentralheizung, 2019
- Erneuerte Wendeltreppe in der Wohnung, 2024
- Fassadenanstrich, 2024
- Treppenhausanstrich, 2026
Sonstiges: Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.gotta-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir würden uns freuen von Ihnen zu hören.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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