Sanierungsbedürftige DHH mit viel Potenzial in zentraler Lage von
Groß-Gerau
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
25 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
64521 |
| Ort |
Groß-Gerau |
| Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Groß-Gerau |
| Wohnfläche |
89 m² |
| Nutzfläche |
60 m² |
| Grundstücksgröße |
394 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze |
| Kaufpreis |
400.000 € |
| Außen-Provision |
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
25 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
PLZ |
64521 |
| Ort |
Groß-Gerau |
Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Groß-Gerau |
Wohnfläche |
89 m² |
| Nutzfläche |
60 m² |
Grundstücksgröße |
394 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze |
Kaufpreis |
400.000 € |
| Außen-Provision |
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Groß-Gerau! Entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 394 m² gelegen, bietet dieses Objekt mit ca. 89 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche vielseitige Räumlichkeiten für Ihre Wohnträume.
Das sanierungsbedürftige Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Küchen, was es ideal für größere Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen macht. Genießen Sie den Charme der Echtholzböden und die stilvolle Echtholztreppe.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, voll unterkellerte Bereich für zusätzlichen Stauraum. Die Gas-Zentralheizung mit separatem Heizungsraum verspricht wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Für DIY-Liebhaber bieten zwei Hobbywerkstätten die idealen Voraussetzungen für kreative Projekte. Zusätzlicher Stauraum befindet sich in den mehreren praktischen Schuppen auf dem Grundstück.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Freizeitaktivitäten ein. Das flexibel nutzbare Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum und bietet die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen.
Diese Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen in ein echtes Zuhause verwandelt zu werden. Zögern Sie nicht länger – kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Wohnerlebnis!
| Baujahr |
1927 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.11.2033 |
| Endenergiebedarf |
262,81 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1927 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
Lage: Als zentraler Wirtschaftsstandort in der Rhein-Main-Region zeichnet sich die Kreisstadt Groß-Gerau durch eine optimale Anbindung an wichtige Straßen-, Schienen- und Luftverkehrswege aus. Mit mehr als 27.000 Einwohnern ist die Kreisstadt ein bedeutendes Mittelzentrum in der Umgebung der großen Nachbarstädte Darmstadt, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden.
Die charakteristischen Wahrzeichen der Stadt, der imposante Wasserturm, der Turm der evangelischen Stadtkirche sowie das Historische Rathaus aus dem Jahr 1578 prägen das Stadtbild und zeugen von ihrer reichhaltigen Geschichte.
Groß-Gerau bietet sowohl seinen Bewohnerinnen und Bewohnern als auch Besucherinnen und Besuchern eine Vielzahl von Grünflächen und Parkanlagen, darunter die Friedrich-Ebert-Anlage, der Grüngürtel rund um die Innenstadt, die Fasanerie, den Hegbachsee, das „Ebbelwoipäädsche“, die Nachtweide in Wallerstädten und den Heißfeldwald in Dornheim, die alle zur Naherholung einladen.
Dank seiner historischen Bedeutung mit nachgewiesenen römerzeitlichen Besiedlungsstrukturen sowie seiner modernen Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage schätzen und nutzen Unternehmen seit Jahrzehnten die Standortvorteile Groß-Geraus für ihren wirtschaftlichen Erfolg. In der Innenstadt laden vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Lokale und Cafés zum Einkaufen und Verweilen ein.
Mehrere Kultureinrichtungen – beginnend beim Stadtmuseum über die Kleinkunstbühne des Vereins "Kulturcafé" bis hin zu Lichtspielhaus & Cinebar – sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.
Kultur- und Sporttreibende Vereine unterbreiten eine Vielzahl von Angeboten, die in der breiten Palette des Sports vom Breiten- bis hin zum weltweit anerkannten Spitzensport reichen.
Darüber hinaus unterhält Groß-Gerau ein Frei- und ein Hallenbad, welche von Schulen, Vereinen und Freizeitsportlern lebhaft in Anspruch genommen werden.
Ausstattung: - Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gas-Zentralheizung mit separatem Heizungsraum
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Charmanter Echtholzboden und stilvolle Echtholztreppe
- Zwei voll ausgestattete Hobbywerkstätten für kreative Projekte oder Heimwerkerarbeiten
- Praktische Schuppen für zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten
- Großzügiger Garten für Entspannung und Freizeitaktivitäten
- Flexibel nutzbares 2. Obergeschoss, ideal als Büro oder Hobbyraum
Sonstiges: Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.gotta-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir würden uns freuen von Ihnen zu hören.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Weitere interessante Immobilien
